Op welke voor gronden kan woningruil plaatsvinden? 

Heeft u toestemming van de verhuurder nodig voor woningruil?

Als u van woning wilt ruilen moet u hiervoor toestemming aan uw verhuurder vragen. Het beste kunt u dit schriftelijk doen. Als beide verhuurders toestemming verlenen is de ruil bijna rond. Soms heeft u namelijk nog een huisvestingsvergunning nodig. Informeer bij de gemeente waar de woning staat of u een vergunning nodig heeft en of u aan de eisen voldoet. Als beide verhuurders toestemming geven voor de ruil komen er meestal twee nieuwe huurovereenkomsten tot stand. Dit kan betekenen dat u bijvoorbeeld akkoord moet gaan met door de ruilpartner aangebrachte veranderingen in de woning. Maak hierover vooraf schriftelijke afspraken met uw nieuwe verhuurder.


Woningruil kan een mogelijkheid zijn om relatief snel aan een woning te komen in bijvoorbeeld uw nieuwe werkgemeente.


24.3. Kan de verhuurder zijn toestemming toestemming weigeren?

Als de verhuurder niet akkoord gaat met uw verzoek, kunt u de kantonrechter verzoeken om de woningruil vast te stellen. Ook als woningruil in het huurcontract verboden is, kunt u via de kantonrechter een woningruil verwezenlijken.
De kantonrechter kan het verzoek alleen toewijzen als u een zwaarwichtig belang heeft bij de woningruil. Zoþn zwaarwichtig belang is bijvoorbeeld de noodzaak om te verhuizen naar een benedenwoning omdat het traplopen u te zwaar wordt.
De kantonrechter moet het verzoek afwijzen als een nieuwe huurder de verhuurder onvoldoende waarborg biedt dat hij de huur zal kunnen betalen. Indien vereist, moet de voorgestelde huurder bovendien een huisvestingsvergunning aan de kantonrechter overleggen.

Let op
Als de kantonrechter het verzoek tot woningruil toewijst, dan blijven de bestaande huurovereenkomsten gehandhaafd. Het enige dat verandert, is dat de verhuurders nieuwe huurders hebben gekregen.
U zet de bestaande huurovereenkomst van de oude huurder voort.
U treedt als het ware in de rechten en plichten van de oude huurder. Wel kan de kantonrechter nadere voorwaarden aan de woningruil verbinden. Bijvoorbeeld dat de nieuwe huurder een waarborgsom aan de verhuurder moet betalen of dat de indeling van het huis niet mag worden veranderd.

Een verhuurder kan een via de kantonrechter gerealiseerde woningruil dus niet aangrijpen om de huurovereenkomst, zonder toestemming van de nieuwe huurder, te wijzigen (bijvoorbeeld door het verhogen van de huur).